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万达又深夜倒腾资产,说从此告别了房地产

说自己再也不是地产公司,万达已经说了大半年。8月9日深夜,万达酒店发展发布公告称,将以63亿元向万达文化收购万达文旅的全部股权,另外拟以7.5亿元人民币自万达商业收购万达酒店管理公司的全部股权。

说自己再也不是地产公司,万达已经说了大半年。

8月9日深夜,

万达酒店发展发布公告称

,将以63亿元向万达文化收购万达文旅的全部股权,另外拟以7.5亿元人民币自万达商业收购万达酒店管理公司的全部股权。同时,万达酒店发展还将旗下万达置业投资、万达国际地产、万达美洲地产投资、万达澳洲地产投资的全部权益出售给万达商业,具体的交易规模将独立评估。

万达酒店是港股上市公司,主要经营酒店业务,万达商业则正在国内A股排队IPO,不过在这次重大资产重组之后万达商业的上市路程会有什么变数,目前还未知。可以确定的是,算上几个月以来万达陆续收回的400亿万达广场项目注册资本,万达已经完成了涉及千亿资产的腾挪。

今年年初,王健林在万达年会上宣布,万达商业向轻资产转型成功。2016年开业的50个万达广场中,已有21个属于轻资产。2016年第4季度,万达商业与中信信托、民生信托、富力集团等签约90个万达广场,投资合同达1050亿元,这些新开业的万达广场都属于轻资产模式,2017至2019年,每年开业交付30个万达广场给投资方,净租金双方分成。

前后不到十个月的时间里,王健林把一个总资产达到7961亿元、年收入达到2550亿元的庞然大物变身为一个“轻资产”公司。

万达资产重组的脚步从7月以来一下子变快。7月10日,万达商业地产和融创中国发布了联合公告:融创分别以295.75亿元和335.95亿元的价格收购了万达13个文化旅游城项目91%的股权和76个酒店。

王健林在采访中表示,他预计交易完成两年后,万达商业租金等收入将会超过地产收入,未来他们会优先发展影视、体育等领域。而这次资产转让所获得的资金会全部用于还贷,“万达商业计划今年内,清偿绝大部分银行贷款。”

不过,到了19日正式签约时,万达的交易方杀进来一个富力,收购价格也较9天前发生了巨大变化:收购万达77个酒店项目全部股权的变成了富力集团,收购价为199.06亿元,融创则以438.44亿元的价格收购万达13个文旅项目的91%股权,并承接该项目的454亿元债务,但是,万达仍然是万达城品牌拥有者和经营管理者,这13个项目中只有4个已经开门营业。

在那场发布会上,王健林公开了万达的债务结构:目前贷款加债券约2000亿左右、万达商业在7月初账面现金有1000亿、1300亿的销售物业存货以及抛售资产后的现金回款。早些时候,万达商业地产已经被国际评级机构标准普尔列为负面观察名单。

根据万达集团官方微信的解释,万达卖掉的是酒店资产,但保留了酒店管理公司,万达卖掉了万达城91%的股权给融创,但是万达依然是万达城品牌拥有者和经营管理者。

这场千亿资产的挪移之后,万达宣布从此“万达彻底告别了房地产”,万达手里的轻资产公司则包括万达商业管理、万达电影、万达酒店管理、万达主题娱乐、万达儿童娱乐、万达体育以及大健康产业。

接下来,万达的主要业务将变成为其他投资者修建和管理购物中心,王健林也不再说“两三年内实现百亿美元投资美国”了。

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